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　　12月17日，广州市收效出让4宗番禺区涉宅地块，其中南站商务区3宗地块被万科底价摘下，土地出让总价28.8亿元。这亦然万科四年来初度在广州拿地。

　　本年以来，万科在土地市集的动作大幅减少，这次为何重现广州土地市集？这几宗地块与万科有何渊源？

　　3宗地均底价成交，建面超23万平淡米

　　万科拿下的这3宗地块距离相近，均位于番禺区南站商务区。

　　其中，番禺区南站商务区BA0402105地块以底价11.5亿元成交，番禺区南站商务区BA0402074-1地块以底价8.36亿元成交，番禺区南站商务区BA0402074-2地块以底价8.94亿元成交。

　　据了解，上述3宗地块总经兴修筑面积约23.4万平淡米。除住宅开采外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。

　　其中，番禺区南站商务区BA0402105地块须配建公交首末站、颐康就业站、社区卫生就业站等步履，贪图建面2235平淡米；番禺区南站商务区BA0402074-1地块须配建一所36班9年制学校、农贸市集、社区委员会等步履，贪图建筑面积19924平淡米；番禺区南站商务区BA0402074-2地块须配建一所9班幼儿园、托育机构、物业贬责等步履，贪图建筑面积3561平淡米。

　　中指参谋院华南分院分析师杨永俊暗示，万科拿下的3宗地块成交楼面价在11409元-13614元/平淡米。现在临近在售名目均价约35000元-40000元/平淡米，预测万科名目后续入市后有一定的价钱上风。

　　地块位于南站万科中心名目内，收储配景下再行周转

　　万科在广州已有四年未拿地了，上一次拿地还是2020年12月份，万科打败多家房企，以63.07亿元的价钱拿下广州增城区新塘镇东江正途东侧地块，溢价率15.36%，成交楼面价12932元/平淡米。

　　这次，万科为何选拔在广州南站商务区拿地?

　　据了解，这次挂牌的南站商务区3宗地块原来就位于南站万科中心名目内。该名目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村相助开采，由15宗地块构成，统统容建筑面积约126万平淡米，占广州南站中枢区约1/4面积；后续因轨说念交通确立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开采要求。

　　广东省住房战术参谋中心首席参谋员李宇嘉指出：“连年来，受轨说念交通确立等客不雅原因影响，房地产市集下行，商办等非住宅开采难度加大，部分留用地不具备开采要求，闲置下来。这次出让的3宗地块，也便是15宗地的其中几宗。”

　　不外，在“收储”存量土地的大配景下，这3宗地块迎来了再行周转的契机，被政府收储并调养规划，本年又再行挂牌。“手脚土地前期整备方的万科，拿下该地块并无悬念。”李宇嘉说。

　　据知情东说念主士表露，广州所在政府存身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用地皮活的翻新试点：通过收储并优化规划再出让的形态加多南站片区多元化用地空间、栽种公服配套，灵验补充片区内稀缺的住宅供应和素养资源，栽种南站商务区居住属性，同期为当地村落回迁安置物业的录用提供资金撑抓，杀青多方共赢。

　　万科广佛公司相关东说念主士对新京报贝壳财经记者暗示，公司抓续看好广州南站板块潜能，本次赢得地块也将缓解片区内住宅、素养和交易配套功能的稀缺，接下来会络续进展自己大型详细住区开采上风，以大盘举座开采想路抓续确立南站中枢区。

　　板块内住宅占比低，出让地块有望补皆短板

　　万科是广州南站板块内最早布局开采的企业。杨永俊暗示，现在临近交易配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等交易体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以交易、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且素养资源较为零落。

　　李宇嘉也暗示，广州南站及临近规划为商务区，住宅占比不到5%，这次成交地块的看点是收储并优化规划再出让，且手脚住宅用地开采。手脚广州要点打造的商务区，南站片区位于大湾区的中枢肠带，交通极其便利，总部企业密集，主力糜费东说念主群将是广州外溢购房后劲，以及大湾区内其他商务东说念主群，重叠户型设想圭臬新规，加上参与前期土地整理，名目利润率笃定性强。

　　杨永俊觉得，本次地块收效出让，有望加多板块内居住东说念主口开云体育(中国)官方网站，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补皆板块内素养短板，促进广州南站临近区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站中枢交通要道的功能。